Demo · Propuesta comercial · Diseño, FF&E y Staging
Convierte cada propietario en una unidad operada por tu property manager.
Esta es una versión demo de lo que entregamos a los property managers que operan portafolios STR: un landing white-label, con tres tiers de propuesta, renders, planos, cuadro FF&E y calculadora de ROI por unidad. Lista para que la presenten al propietario.
02 · La oportunidad
El property manager ya tiene acceso al propietario.
Lo que necesita es la propuesta.
Los propietarios están buscando una alternativa. El property manager tiene la relación y el modelo de operación. Devi pone el armamento comercial para cerrar.
01
Una propuesta visual que cierra donde una lista no puede
Renders, cuadro FF&E auditado con links, paleta de materiales y memoria de diseño. El propietario ve el resultado antes de invertir — eso es lo que convierte la reunión en firma.
02
Tres perfiles de propietario, tres propuestas distintas
No todos quieren invertir lo mismo ni esperan el mismo retorno. El property manager puede llegar con Essentials, Signature o Premium según el perfil — sin improvisar.
03
La unidad lista para producir desde el día uno
Staging profesional + fotografía = el listing que genera más noches y a mayor tarifa. El property manager cobra más comisión de gestión por cada peso extra que produce la unidad.
04
Sin necesidad de equipo interno de diseño ni ejecución
Devi opera como el brazo técnico del property manager: diseño, procurement, obra y staging. Escala el portafolio sin contratar ni coordinar proveedores propios.
03 · Lo que el property manager le presenta al propietario
Tres propuestas. Una para cada perfil de propietario.
Cada una tiene diseño propio, renders y cuadro FF&E cerrado. No es una lista de productos — es una decisión de inversión que se presenta con confianza.
Propuesta 1
Essentials
Activa la renta al mejor costo
Inversión en FF&E
~$125–150k MXN
Obra menor: No incluye
Sofá, sillas, mesa comedor y centro nacionales curados
Colchón calidad STR (vs. Luuna estándar)
Textiles básicos upgrade: algodón 400 hilos
Menaje completo 4 personas
Propuesta 2
Signature
+25–35% sobre Essentials · Salto visual claro
Inversión en FF&E
~$160–200k MXN
Obra menor: Incluida · ~$25–35k MXN
Todo lo de Essentials + upgrade en piezas clave
Mesa de centro en travertino o madera maciza
Banca a medida en muro longitudinal (carpintería)
Textiles upgrade: lino belga, cojines seleccionados
Propuesta 3
Premium
Top 10% del mercado · Tarifa noche que justifica la inversión
Inversión en FF&E
~$220–260k MXN
Obra menor: Incluida · ~$40–60k MXN
Sofá y sillas importados (Línea Italia, Ethnicraft o equiv.)
Mesa comedor y centro en materiales nobles (travertino, roble macizo)
Arte original o impresión museum-quality enmarcada
Textiles premium: lino belga, terciopelo, alpaca
Nota: Los tres tiers son referencias de trabajo. Los montos, alcances y nombre de cada propuesta se definen junto con el property manager según el perfil del propietario objetivo, el ticket de inversión deseado y el posicionamiento que quiera ofrecer en el edificio.
04 · Propuesta de Devi al property manager
Tres fases. Lo que Devi
pone sobre la mesa.
Cada fase es contratable por separado — el property manager decide qué activa primero según el avance de cada unidad.
Anteproyecto y propuesta de FF&E
Devi entrega una landing page lista para que el propietario tome la decisión antes de la reunión.
Contenido de la landing page
3 renders fotorrealistas: sala/comedor, recámara y cocina
Moodboard de mobiliario seleccionado con paleta de materiales y acabados
Cuadro FF&E con SKU, link de producto, dimensiones, cantidad y precio unitario
Planos de distribución por tipología — layout de mobiliario y zonas de uso
Estimado preliminar de adecuación y obra menor (sujeto a validación en Fase II)
Inversión
$21,000 MXN
presentación madre (1a tipología, 1er tier)
Adaptación adicional
$3,500 MXN c/u
tier o tipología extra
Matriz 3×3 completa
$49,000 MXN
1 madre ($21k) + 8 adaptaciones × $3,500
Mantenimiento del landing
$500 MXN / mes
Hosting, actualizaciones y soporte
Gestión de mobiliario y coordinación de obra
Una vez aprobada la propuesta, Devi cierra en firme los costos, procura el mobiliario y coordina la ejecución de obra menor.
Cierre de proyecto
Levantamiento técnico fino y confirmación de stock y tiempos de entrega
Cotización en firme de obra menor y selección final de proveedores
Procura y fabricación
Compra de mobiliario previamente cotizado (proveedores nacionales)
Planos y fabricación de carpintería a medida: banca, mueble bajo TV, nichos
Coordinación y logística
Coordinación de proveedores de obra menor: eléctrico, pintura, instalación
Reportes semanales de avance
Logística, fletes y entrega de mobiliario a sitio
Inversión
10%
del valor total del FF&E gestionado
Obra menor
Cotización en firme
del estimado de Fase I
Modelo comercial
La promesa al cliente es clara: conseguimos el mejor precio en mobiliario en stock, y el 10% remunera búsqueda, negociación, compra, logística y recepción.
Instalación y puesta en escena
Dos opciones según el nivel de participación que el property manager quiera tener en sitio.
El property manager delega la operación en sitio. Devi gestiona todo hasta la sesión fotográfica.
Recepción, desempaque y armado de mobiliario en sitio
Estilismo de cada espacio: textiles, vajilla, libros, objetos decorativos y fragancia
Limpieza profunda pre-fotografía
Entrega lista para sesión fotográfica
Walk-through final con propietario
El property manager coordina recepción y proveedores. Devi llega al espacio ya armado y se enfoca en el resultado visual.
Estilismo y disposición final de cada habitación
Colocación de detalles decorativos y accesorios
Supervisión de limpieza pre-fotografía
Walk-through final con propietario
Inversión
$8,750 MXN
por unidad
Ejecución ágil
Margen alto
mejor ratio horas/utilidad
Modelo comercial
Tarifa fija por unidad. A mayor volumen del portafolio en un mismo edificio, mejor escala para todos.
Modelo de Proyecto
Ver cómo se vería
una unidad real
Moodboard curado, planos de las 3 tipologías (~40 / ~42 / ~50 m²) y cuadro FF&E completo con productos y precios para el tier Essentials.
05 · Siguiente Paso
Estamos listos para arrancar
la próxima semana.
Proponemos una sesión de trabajo presencial con la siguiente agenda:
01
Confirmar número de tipologías y tiers de la primera entrega
02
Definir calendario de la primera propuesta madre (est. 1.5 semanas desde kickoff)
03
Cerrar términos comerciales de Fase I
04
Programar visita técnica a una unidad muestra del edificio piloto
05
Definir paleta y referencias inspiracionales con el property manager
Esta propuesta es preliminar y se ajustará una vez confirmado el alcance final. Vigencia: 30 días · Mayo 2026.